北京擬叫停中介代收房租業(yè)務(wù)

編輯:南嶺雪 | 出處: 網(wǎng)易

  《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見稿中,明確規(guī)定擬禁止房屋托管,即中介代收房租賺取差價(jià)。對于一些與購房者、租房者切身利益相關(guān)的問題,也作出規(guī)定,例如,擬規(guī)定中介費(fèi)在房屋過戶后繳納,以及續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。公眾可在本月24日前,將書面意見和建議反饋至市住建委。

  房主將房屋“托管”給中介,中介每月支付其房租,中介再將房源出租賺取差價(jià),這被稱為“中介托管”或“房屋銀行”。昨日,市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿,其中擬叫停這種服務(wù)。

  調(diào)整為租賃雙方直接劃轉(zhuǎn)租金

  北京擬出臺的《辦法》中,最大變化就是叫?!胺课葶y行”,在這種模式中,中介一般會設(shè)置1到2個(gè)月的房屋空置期,空置期不支付房租。中介拿到房子后,自己找租客將房屋出租,收取租客的租金。

  昨天公布的《辦法》擬規(guī)定,原來接受當(dāng)事人委托代收代付房屋租金等費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。對于還在合同期內(nèi)的業(yè)務(wù),則要主動(dòng)與委托人簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并于規(guī)定時(shí)間前將租金支付方式調(diào)整為租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)。

  對于叫?!胺课葶y行”的原因,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這種方式其實(shí)是雙邊代理,中介的目的是“吃差價(jià)”,并非經(jīng)紀(jì)行為,而且也存在風(fēng)險(xiǎn)。

  中介不得打電話發(fā)信息騷擾他人

  同時(shí),《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀(jì)服務(wù);禁止隱瞞真實(shí)房屋交易信息,采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。

  這也意味著,不但“房屋銀行”這種方式被叫停,個(gè)別中介低價(jià)“購買”房主房屋,然后“倒手”賣給下家的行為也將被禁止。對于這種違規(guī)行為,將由價(jià)格管理部門按照規(guī)定,沒收違法所得、處罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,給予停業(yè)整頓等行政處罰。

  擬禁止的規(guī)定中還包括中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為,而中介門店在發(fā)布房源時(shí),不得在經(jīng)營場所外擺攤立牌、發(fā)放廣告?zhèn)鲉巍?

  此外,《辦法》還擬規(guī)定,中介要主動(dòng)提示交易雙方防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。中介禁止捏造、散布漲價(jià)信息,鼓動(dòng)房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià),或相互串通,捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價(jià)格。

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