根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會數(shù)據(jù)，截至今年3月31日的過去一年中，68個國家和地區(qū)的國際買家在美買房共計682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%；墨西哥、印度和英國買家占據(jù)3至5名。在國際客戶眼中，美國是子女教育及穩(wěn)健投資房地產(chǎn)市場的理想地點。
在購房價格中位數(shù)上，中國買家“大手筆”的42.5萬美元遠超其他外國買家的27.6萬美元，加拿大人僅為18.3萬美元，而且將近70%的中國買房者都是現(xiàn)金付款。
持有現(xiàn)金的中國買家涌入美國房地產(chǎn)市場，并且選擇高價房。紐約估價師米勒（Jonathan Miller）說，“去年來買房的中國人尤其多?！?br />
美國樓市反彈 催熱中國人到美購房
凱投宏觀國際經(jīng)濟咨詢公司的中國經(jīng)濟師王秦偉表示，美國樓市最近反彈，促成中國人來美購房熱潮持續(xù)升溫。
他說：“美國經(jīng)濟，尤其是房地產(chǎn)市場，最近有觸底反彈的跡象。未來展望相對于以前也要樂觀一些?！?br />
最近出臺的一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，無論從新房開工，二手房成交額，或者是從平均房價來看，美國房地產(chǎn)市場均處于穩(wěn)健回升階段。上星期五公布的最新就業(yè)數(shù)據(jù)進一步增加了業(yè)界對美國樓市的樂觀預(yù)期。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的報告指出，來自中國的購房者對加利福尼亞州情有獨鐘。在加州，所有外國人購房交易中，超過一半的房產(chǎn)賣給了中國人。洛杉磯一家國際不動產(chǎn)公司代理瓊斯表示，中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標志性高價房，估計過去一年中，她已經(jīng)向中國購房者售出了大概10棟達數(shù)百萬美元的房產(chǎn)。她的中國客戶大部分是富有的企業(yè)家或房地產(chǎn)大佬，許多人每年在美國停留不到半年時間。“很多客戶都有孩子在洛杉磯上學(xué)，他們買房子主要是給孩子住?！杯偹寡a充說。
此外，在次貸危機中遭遇重創(chuàng)，房價極有吸引力的內(nèi)華達和佛羅里達等地也備受中國買家青睞。
國內(nèi)投資渠道少
王秦偉表示，中國國內(nèi)投資渠道的局限，也是促使中國富人赴美購房的主要原因。
他說：“現(xiàn)在在國內(nèi)，投資者很少有比較好的投資渠道。除了銀行儲蓄外，股市的表現(xiàn)一直不好。最近幾年，中國房地產(chǎn)調(diào)控措施一直比較嚴厲。而國內(nèi)近期的經(jīng)濟增長展望也在下調(diào)。”
王秦偉認為，中國人在美國大量使用現(xiàn)金購房，表明中國對資本項目的管制仍然比較嚴格。
他說：“目前來看，中國的個人海外投資主要還是通過現(xiàn)金等一些不被明文允許的方式來進行?！?br />
許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產(chǎn)，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業(yè)機會的企業(yè)投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業(yè)計劃的一部分，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國政府數(shù)據(jù)顯示，去年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國公民。
