在繼北京、浙江、江西、安徽等省市實施該政策后,山東省“單獨二胎”方案有望在7月正式實施。根據統(tǒng)計:山東省符合單獨二胎的夫妻有70%想要生第二個孩子。人口的大幅增加將間接刺激了一直以來享受人口紅利的房地產市場,甚至有專家直言,二胎政策將極大提高房地產銷售量,減緩房地產衰退進程。
在近期發(fā)布的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中,提到“堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”。
“單獨二胎”自然成為這幾個月最熱的關鍵詞,一股“單獨二胎概念股”的勢力也隨之雄起,各種育兒行業(yè)、母嬰產品股票紛紛漲停,而一直以來都需依仗人口紅利的房地產市場也異常興奮,不少夫婦的置業(yè)觀正在悄然發(fā)生改變。
最近一直在看二居房的柳先生正打算改變自己的置業(yè)方向,“我和未婚妻都是獨生子女,計劃明年結婚,所以年后開始關注房地產市場,由于父母不在青島,本打算買個小二居足夠小兩口和未來寶寶生活即可,可當得知放開單獨二胎后,雙方父母都堅持要求婚后生兩個孩子,考慮再三,我們從原先購買二居房改為現(xiàn)在主要看三居房”。柳先生表示,為了避免再次置業(yè)時首付優(yōu)惠政策的改變,一步到位成為他置業(yè)最佳選擇,“首套房貸的優(yōu)惠還是非常重要,免得日后如果再改善換三房,還要負擔昂貴的房貸利息”。
就目前房地產市場而言,像柳先生這樣有超前想法的置業(yè)者越來越多,原本備受剛需推崇的二居逐步被三居房或四居房所替代,有開發(fā)商表示:未來設計戶型方向是盡可能的多房間,來迎合購房者“家庭人口模式”的住宅需求。
除置業(yè)房型由三居、四居方向改變外,“單獨二胎”同時帶動本身就已“身價高”的學區(qū)房變得更加炙手可熱。為了方便以后孩子能夠就讀于一所名校,學區(qū)房成為他們置業(yè)首要考慮的因素,“現(xiàn)在就讀名校是多數家長所期盼的,所以在開始置業(yè)時就要考慮新房周邊有沒有好學校,為了不讓孩子輸在起跑線上,置業(yè)選擇學區(qū)房是比較有遠見的”。
專家表示,“單獨二胎”若開始實施,學校生源將會從原先逐漸減少的趨勢迎來全新拐點,學區(qū)房或將變得更加緊俏和稀缺,若一套房可以滿足家庭兩個孩子同時入學某名校,將間接加大學區(qū)房的價值,學區(qū)房的房價自然還會跟著“水漲船高”。
