沈陽(yáng)市二手房買賣手續(xù)攻略
買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過(guò)真房網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，完稅過(guò)戶。
一次性交易
1.查冊(cè)
2.網(wǎng)簽
3.測(cè)繪/遞件
4.報(bào)稅
5.完稅過(guò)戶
6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
贖契
1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請(qǐng)
2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶
3.銀行批核通過(guò)后進(jìn)行扣款
4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù)
5.涂銷完成后，可轉(zhuǎn)一次**易或按揭貸款。
按揭貸款
1.查冊(cè)
2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評(píng)估
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件
4.資料齊備后送銀行審批
5.銀行出具同意貸款書
6.遞件(可遞件連入押)
7.問(wèn)稅
8.交稅過(guò)戶
9.出新證(及他證)
10.房管局歸檔
11.入押
12.出他項(xiàng)權(quán)利證
13.送資料至銀行發(fā)放貸款
14.退資料
注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
一 手樓按揭貸款需提供資料
買方：1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍 官 證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等
2.戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)
3.婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件
4.收入證明：申請(qǐng)人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上)
5.其他資產(chǎn)證明：近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等
6. 貸款銀行供樓存折
7.由房管局開具以家庭為單位的無(wú)房證明(注意曾用名)
如：申請(qǐng)人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無(wú)房證明。
二 申請(qǐng)公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存折和公積金繳存證明。
賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍 官 證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等
2.戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)
3. 婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件
4. 房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證)
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用)
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》
7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》
(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。
三 涂銷抵押
1.房產(chǎn)證
2.涂銷證明
3.他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)表
4.身份證(原件及一份復(fù)印件)
5.銀行法人資料
四 一次性付款的交易
買方
1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍 官 證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等
2.戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)
3.婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件
4.申請(qǐng)人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無(wú)房證明。
賣方
1. 合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍 官 證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等
2. 戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)
3. 婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件
4. 房產(chǎn)證或購(gòu)房證明 及契稅完證明(建筑面積大于144平方需提供)。
買方
1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%
4 交易印花稅：
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
5 抵押登記費(fèi)：
抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方
1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方
2交易印花稅：
個(gè)人住宅：免征
非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%
3土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評(píng)估價(jià)*1%
商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)
單位：地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積
4個(gè)人所得稅：
免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購(gòu)房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房。
未滿5年征收：地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有**)
5營(yíng)業(yè)稅:免征：
房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價(jià)*5.6%
滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價(jià)-上手**收入價(jià))*5.6%
6土地增值稅：
免征：個(gè)人住宅
非住宅或單位出售(提供**)：用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的：增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%：增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金
不能提供 **：地稅局評(píng)估價(jià)*3%[4]
注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。