學位房和學區(qū)房的區(qū)別
其實大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多數(shù)握有好幾套房產(chǎn)，一些出租，一些就是用來占個學位，為了孩子也是用心良苦。畢竟不買學位，孩子的入學問題就很棘手了，本來可以孩子在家附近安靜的讀個書，但由于沒買到附近幾所學校的學位，孩子就被迫到離家較遠的地方上學。
學位房和學位房的概念
學位房就是說，業(yè)主買房后會獲得一些學校的“學位”，業(yè)主的子女在入讀指定的學校不需要參加考試、電腦派位，不過學位房的名額有限，不能保證入讀率100%。另外，一些樓盤可能只在名校的招生范圍內(nèi)，但卻把自己包裝成“學位房”。
學區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來劃分的，如果業(yè)主遷入“學區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的學校，但如果學校調(diào)整了入學的地段，那么即使花重金買了學區(qū)房，也沒什么用，原來的“學位”就失效了，孩子還是得參加入學考試。
學位房PK學區(qū)房，哪個好？
學區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，所以其實也是有風險的。而學位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該學校。所以學位房相對來說比學區(qū)房更靠譜一點。
學位房是由業(yè)主購買該房產(chǎn)后獲得附近學校的學位而出名的，不過這其中可是諸多貓膩，即使你買來學位房，“學位”也照樣會泡湯。
學位房卻不一定有學位，聽起來似乎有點打臉。你購買的房子的開發(fā)商如果和一些名校有合作關(guān)系，那么業(yè)主買房后可以獲得相關(guān)學校的“學位”，但名額是有限的。
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
另外，家長在挑選學位房時，最好先了解一下某些學校是不是優(yōu)先入戶時間。而且一般學位房都要購買該樓盤才能享受公立學位，如果只是租房，就不一定有學位。
每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學位房和學區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學位房猛漲！
一般學位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學時，此時學位可能已經(jīng)過期了。
各位家長在購買學位房時，最好先了解一下學校對戶口遷入年限的要求，一些名牌小學和初中招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學位房比較合理。
有時候即使你買了學位房，這個房子也是有學位的，但這個寶貴的學位卻被占用了，想想都有點不可思議。為了避免學位被占用，家長們最好先查詢一下。
1、如果是二手房，那么要先看原業(yè)主有沒有把戶口遷走，如果沒有遷走，那么這個學位被占用。
2、看原業(yè)主是否用掉了名額，只要原業(yè)主已經(jīng)沒有小孩在對口小學在讀1-5年級，醬紫就OK。
除了查詢原業(yè)主的戶口之外，還有哪些方法能查詢學位房是否被占用？
其實可以去區(qū)公安分局辦證中心查詢，不過這種方法也不是很靠譜，因為即使查詢到業(yè)主戶口中沒有學齡兒童的，但依然可能會被上一個業(yè)主占用。建議新業(yè)主親自到學校確認，并致電所屬教育局或居委會進行咨詢。
最后補充一點，學位房的學位占用有限制：小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用，家長入手學位房之前一定要了解清楚。
購買學位房各位家長要先打好預(yù)防針，例如即使是學位房，但學位有人數(shù)限制的，另外學位也有年限！下面一起詳細了解購買學位房有哪些要注意的地方吧。
1、學位有人數(shù)限制。并不是所有的學位房都能擁有附近學校的學位，各位家長在購買之前要先了解清楚。
2、學位有年限。部分學位是有年限的，不清楚的話可以到學校問一問。
3、學位被占用。買之前一定要了解前戶主的戶口情況，不明白的可以看上文哈。
4、盡早入戶。產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移不能同時進行，建議提前將相關(guān)手續(xù)辦理好，早比晚要好。
5、以小區(qū)入學為前提簽合同。不想被開發(fā)商忽悠，各位家長要簽好合同，開發(fā)商口頭承諾有學位其實是沒有法律效力的，各位要家長要精明一點。
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