2014西安市二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用

　　西安市二手房過(guò)戶費(fèi)用如下：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米；

　　2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收；

　　3、登記費(fèi)：住宅：80元/套。

　　4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證；

　　5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)人住房銷售應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣(mài)方繳納。

　　根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　6、個(gè)人所得稅：成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）的1%。

　　7、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額的7%征收。

　　8、教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅額的3%征收。

　　9、地方教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅額的2%征收。

　　10、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。