一、營業(yè)稅:
1、個人轉(zhuǎn)讓時間沒有超過五年的成套住宅(含普通標準住宅和非普通標準住宅)需繳納全額營業(yè)稅;(時間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間和契稅完稅證填發(fā)時間孰先原則,兩證只要有一個超過五年即可,下同)
2、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的普通標準住宅,免征營業(yè)稅;
3、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的非普通標準住宅,如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)fapiao,可差額計算營業(yè)稅;如果不能提供購房fapiao,則需全額繳納營業(yè)稅;
4、個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務、辦公、倉儲等非住宅時,如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購買此房產(chǎn)fapiao,可差額計算營業(yè)稅;如果不能提供合法有效的fapiao,需全額繳納營業(yè)稅,營業(yè)稅稅率為5%。
二、個人所得稅:
住宅:1、個人轉(zhuǎn)讓時間超過五年(含五年)的住宅;2、個人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房
以上2個條件同時滿足時,個人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個人所得稅,有一個條件不滿足,則需繳納個人所得稅。如果能提供提供合法有效的購房fapiao及合理費用fapiao,個人所得稅須查賬征收,稅率為20%,不能提供合法有效的購房fapiao及合理費用fapiao,個人所得稅可以核定征收,稅率為1%。
非住宅:不享受上述的稅收政策,必須查賬征收,稅率為20%。
三、土地增值稅:
住宅:暫時免征土地增值稅;
非住宅:個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅
四、印花稅:
住宅:個人轉(zhuǎn)讓住宅和購買住宅時,暫時免征印花稅;
非住宅:印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價的5%繳納,買賣雙方都要繳納
五、契稅:
90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
注釋1
轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的個人所得,免征個人所得稅。(個人轉(zhuǎn)讓住宅所得稅為核定征收1%或查賬征收20%)。
個人轉(zhuǎn)讓非住宅所得稅為核定征收3%或查賬征收20%。
注釋2
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年
)的撲通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
注釋3
對個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應交納土地增值稅。現(xiàn)行土地增值稅預征率為:非住宅類房地產(chǎn)預征率為5%。
注釋4
2010年 10月1日起個人購**類(含單體和聯(lián)體別墅)非住宅契稅按照4%稅率征收;個人購買非普通住宅或家庭唯一普通(含90平方米以下)住宅契稅按3%稅率征收;個人購買屬于家庭唯一撲通
住宅契稅按1.5%稅率征收;個人購買90平方米及一下家庭唯一普通住房為1%;
個人出手家庭唯一住房后又重新購置住房的,原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
單位購買房屋契稅按照4%稅率征收。
注釋5
普通住宅與非普通住宅標準:
普通住房應同時滿足以下條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5;
2、單套建筑面積≤140平方米;
3、總價≤140萬元。
遠城區(qū)普通住宅標準應同時滿足以下條件:
1、容積率≥1.0;
2、單套建筑面積≤140平方米;
3、總價≤不超過90萬元。
注釋
家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。