無錫二手房交易具體流程

無錫二手房交易具體流程

每辦理一項(xiàng)業(yè)務(wù)都需先領(lǐng)號(hào),憑號(hào)辦理

 

1)所需材料

買賣雙方:身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證

接受方:子女出生證、獨(dú)生子女證 (外地人員須提供一年以上社?;蚣{ 稅 證 明)

2)合同網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)上簽約:是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

二手房網(wǎng)簽流程:

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》,當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3)檔案查詢

①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》;

②查詢電子檔案和實(shí)物檔案;

③復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿;

④對(duì)出具的證明進(jìn)行備案登記;

⑤繳納檔案查詢證明費(fèi)用;

⑥蓋檔案資料專用章。

4)交稅

到場(chǎng)人:買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場(chǎng)

所帶資料:到場(chǎng)所有人身份證原件,原購房fapiao、契稅單或房改房契約,稅費(fèi)承擔(dān)方銀hang卡

所需費(fèi)用:見權(quán)證稅費(fèi)清單

備注:1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請(qǐng);

2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款;

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

 

5)領(lǐng)取土地證
到場(chǎng)人:公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員
所帶資料:收件單
所需費(fèi)用:見權(quán)證稅費(fèi)清單,公司先代付,客戶領(lǐng)取土地證時(shí),按實(shí)際支付

6)(二手房)存量房買賣登記領(lǐng)證
1、辦事程序

 

 

2、申請(qǐng)登記時(shí)需提交下列材料
①房屋登記申請(qǐng)書
②買賣雙方及配偶身份證明(第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明(核對(duì)原件,收復(fù)印件);
申請(qǐng)人為單位的,應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織**復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明;轉(zhuǎn)讓國家或集體所有的房屋,應(yīng)提交有批準(zhǔn)部門同意證明;
③房產(chǎn)證(原件)、土地使用證(核對(duì)原件,收復(fù)印件);
④買賣合同;
(注:港 澳 臺(tái)及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或其它組織購房的,需提交國家anquan部門的備案證明)
⑤銷售fapiao;
⑥契稅完稅 證 明;
⑦房屋所有權(quán)證配圖;
⑧登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
向銀行貸款購房,一并辦理他項(xiàng)權(quán)證的,提交以下材料:房屋登記申請(qǐng)、貸款抵押合同、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。

* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。
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