離婚房產(chǎn)如何分割公式

離婚房產(chǎn)如何分割公式

辦理離婚手續(xù)中房產(chǎn)可以說是一項(xiàng)大家說不清的事,關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割公式的問題,建議大家要提前做好資料查詢。下面媽網(wǎng)百科給大家普及一下離婚后房產(chǎn)如何分割的小知識,不管結(jié)婚前怎么說怎么承諾,事態(tài)不同離婚后房產(chǎn)分割也是會有些不一樣的。

一、離婚房產(chǎn)如何分割

1、一方贈與另一方房產(chǎn)

《婚姻法司法解釋三》第6條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,法院可按合同法第186條的規(guī)定處理。

此時,如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。

2、一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》第7條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第18條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

此時,婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時作為夫妻一方個人財(cái)產(chǎn),不予分割。

3、雙方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外?;楹笥呻p方父母出資購買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。

4、一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》第10條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時,對于婚前購買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個人財(cái)產(chǎn),離婚時財(cái)產(chǎn)不予分割。

5、以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第12條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

此時,雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。

6、以按揭貸款的方式買的房屋

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。

《婚姻法解釋三》第10條闡述由產(chǎn)權(quán)登記方就婚后共同還貸款項(xiàng)和增值部分向另一方補(bǔ)償,對如何補(bǔ)償并未具體規(guī)定,大家可以根據(jù)下面房產(chǎn)分割公式來計(jì)算:房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價+全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。

以上就是今天媽網(wǎng)百科要分享的內(nèi)容,不管是誰出資購買,還是婚前婚后購買貸款的,法律都有明確的房產(chǎn)分割計(jì)算公式,處理不清的可以尋求法律的幫助,希望上面的知識能給到大家參考哦!

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