任志強(qiáng):什么時候買房以后的房價都比現(xiàn)在高

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  錢“砸”股市10年沒賺

  “有錢投資什么?還得買房。”馬哲是個“沒吃到葡萄”的旁觀者,因?yàn)樗彦X都投資進(jìn)了股市,前后折騰了小10年。

  “當(dāng)初也是手上有閑錢,可又不多,不愿意借錢買房,就全拿來炒了股票?!瘪R哲初入股市,就沒遇到好年景,2003年中國股市開始從2001年的高點(diǎn)一路往下,經(jīng)歷了5年的“噩夢期”,他雖然沒賠什么錢,可也沒賺。

  2006 年,股市開始調(diào)轉(zhuǎn)回漲,一直到2007年的最高點(diǎn),馬哲總算狠狠賺了一把??上?,好景不長,2008年后,股市又開始由“?!鞭D(zhuǎn)“熊”,隨后起起伏伏直到現(xiàn)在,當(dāng)初賺的錢都賠了進(jìn)去不說,本金也全套了?!叭缃窕叵耄绻耶?dāng)初把這錢拿去投房子,最起碼一套房的錢已經(jīng)掙出來了。”有了血的經(jīng)驗(yàn),馬哲覺得在中國房子最靠譜。

  任志強(qiáng)再拋“買房說”

  “最佳的買房時機(jī),總是在錯過了,大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事,劇情老套,但卻總在重復(fù)上演?!薄顿Y深人士眼中的買房時機(jī)》的文章中,開頭的一段,就引發(fā)了網(wǎng)友們的無限感慨。名為老顧的資深房地產(chǎn)從業(yè)人士在文章中說,買房并不需要太多專業(yè)知識,最重要的是敢下手,能承受壓力?,F(xiàn)在只要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。因?yàn)椋F(xiàn)在北京很多樓盤,買房人不要錢似的拼命搶房,再不下手,房子可能又要飛漲了。

  老顧的話也許并不能令人信服,但“預(yù)言帝”任志強(qiáng)的話,卻為躊躇的人們打了一劑“強(qiáng)心針”。任志強(qiáng)在5月出席廈門某活動時說:“這十年來我有9次說過房價會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了。我就一個回答,只要你需要,什么時候都可以買房。”

  針對廈門的樓市,任志強(qiáng)更是直言不諱,“你什么時候買房,以后的房價都會比現(xiàn)在高。如果要投資,就隨便買,比如在市中心買一個破房,當(dāng)投資就不要嫌破,不信你就試試?!?br />
  任志強(qiáng)堅持“唱漲”的理由,也代表了“看漲派”的觀點(diǎn):第一,中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,人口在不斷流入,需求不斷增加,房價還得接著漲。第二,未來貨幣還將繼續(xù)上漲,貨幣增量決定房價將繼續(xù)上漲。第三,地方政府會加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入,“窗戶外的東西,比如說收入增長,醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場的建設(shè),都是房價增長的因素?!?br />
  稅改后難有“黃金十年”

  不過,北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉卻對“閉著眼睛買房都能賺”持反對態(tài)度。在他看來,經(jīng)歷過“黃金十年”的樓市,很難再有第二個“黃金十年”。張大偉認(rèn)為,“賺錢”這個詞更多是用在投資品上,房地產(chǎn)在最近10 年也的確越來越多地被賦予了投資屬性,而貨幣超發(fā)、一二線城市聚集過多人口資源等,都是導(dǎo)致這些城市房價持續(xù)上漲的主要原因。

  “按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,房屋的價格對應(yīng)的是價值,即房屋的居住屬性與投資屬性?,F(xiàn)在房價更多體現(xiàn)的是投資屬性,但未來房屋的投資屬性在價格中的比例將降低。”張大偉告訴記者,一方面,一二線城市已經(jīng)執(zhí)行限購、限貸,很多人已沒有購房資格,或者即使有購房資格,貸款難度也很大。不利用貸款的金融杠桿,房屋的投資收益就將大幅下降。另一方面,即使到了未來某一階段限購?fù)顺?,但目前房產(chǎn)稅等針對存量環(huán)節(jié)的稅費(fèi)改革政策出臺,投資人持有房屋的成本會大幅攀升。這樣,投資人再買房時即使數(shù)字顯示是房價漲了,但若加上購買時的稅費(fèi)、利息、裝修等一系列支出,可能也不賺。

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