“新國五條”地方細則落地50天,北京依舊是唯一一個嚴格執(zhí)行二手住宅轉讓繳納20%個稅的城市,但以京滬廣深為首的一線城市在限價的力度上都有所收緊,北京傳出預售證需主管副市長簽字的消息,廣州也是嚴控住宅報價。雖然從表面看,政策逐步趨嚴,但房價環(huán)比攀漲的勢頭并未得到改變。與此同時,稅費“綁架”房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)引發(fā)了人們對房地產(chǎn)調(diào)控的重新思考,而上有政策下有對策的“解決方案”,也讓人頭痛不已,調(diào)控依舊步履維艱。
國家統(tǒng)計局18日公布的4月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示,連續(xù)上漲多月的房價漲幅開始收窄。不過,分析人士分析指出,房價上漲的趨勢并未得到根本改變,廣州新建住宅價格指數(shù)以環(huán)比2.1%的漲幅位居首位。
此前13日公布的房地產(chǎn)運行情況顯示,今年前4個月,房企資金到位情況有明顯向好趨勢,與此同時,房企融資力度也在加大,國內(nèi)貸款6618億元,增長26.8%;利用外資163億元,增長28.5%;自籌資金12952億元,增長16.2%。5月份,房企融資的腳步并未停歇,房企在銷售業(yè)績同比大幅增長的同時,也意識到調(diào)控影響以致增幅正在逐步縮小,為長期健康發(fā)展,房企加緊了“輸血”的步伐。
成交冷清
5月份,主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(5月13日5月19日),54個主要城市的新建住宅合計簽約套數(shù)為52398套,環(huán)比較前周的53739套,輕微下調(diào)2.5%。5月來整體城市成交量也處于沖高回落中,1-19日,54城合計新建住宅簽約套數(shù)為138352套,環(huán)比上月同期的163286套有所下滑。