中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，5月以來出現(xiàn)成交量高位回落主要原因有幾點(diǎn)。
首先，“新國(guó)五條”政策雖然各地出臺(tái)的力度不一樣，但是一線城市從目前影響來看，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過二手房市場(chǎng)。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。
其次，新政效果逐漸出現(xiàn)。相比新政前樓市全面火熱。4-5月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。
第三，各地價(jià)格漲幅放緩，相比3月份，各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價(jià)房平抑房?jī)r(jià)。目前來看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
限價(jià)政策對(duì)新建商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響，重稅政策則抑制了北京地區(qū)的二手住宅成交量。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月19日，5月份北京新建住宅簽約套數(shù)為3433套，二手房住宅簽約套數(shù)為3019套。與暫停網(wǎng)簽的4月初簽約量基本持平，相比3月同期，住宅成交量合計(jì)同比下調(diào)幅度達(dá)到了82%，預(yù)計(jì)全月成交量可能低于4月份。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一旦限價(jià)政策執(zhí)行時(shí)間過長(zhǎng)，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來看，市場(chǎng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期，考慮平價(jià)入市。
二手房報(bào)價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)停漲。目前來看，有個(gè)稅影響的房源，買賣雙方基本均停滯報(bào)價(jià)。而個(gè)稅影響比較小的房源，雖然房主認(rèn)為本身房源稀缺意愿提高報(bào)價(jià)，但購(gòu)房者并不接受。滿五年唯一住宅占最近網(wǎng)簽成交的80%以上，其他部分成交為最近1-2年的二手房房源，其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因?yàn)檫@部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。
企業(yè)融資忙
成交的逐漸冷清讓房地產(chǎn)企業(yè)加速了開拓資金來源的腳步，上周（5月13日5月19日），房地產(chǎn)企業(yè)為長(zhǎng)期發(fā)展密集融資。
