國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)上沖的動(dòng)力在于剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲。
相比于住宅市場(chǎng)成交量及房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上揚(yáng)，今年以來(lái)土地價(jià)格的上漲則可謂突飛猛進(jìn)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。
樂(lè)觀情緒蔓延的同時(shí)，已有不少業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始對(duì)樓市未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生擔(dān)憂。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，房企頻頻高價(jià)拿地，充分說(shuō)明其對(duì)于后市持樂(lè)觀態(tài)度，這也將連帶引發(fā)高價(jià)地塊周邊乃至區(qū)域房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲，對(duì)此，政策制定層面通過(guò)行政手段加以干預(yù)存在一定必要性。
一線城市領(lǐng)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅最高的則全部為一線城市。除北京外，廣州漲幅17.4%、深圳漲幅17%、上海漲幅16.5%。二手房同比漲幅前四也全部是一線城市，北京漲幅15.3%、上海漲幅10.9%、廣州漲幅10.7%、深圳漲幅10.5%。
土地市場(chǎng)的高燒也正在為“高地價(jià)-高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾。
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2011年至今，上海惠南板塊新房?jī)r(jià)格一直徘徊在13000元/平方米的水平，而上周成交的惠南商住地塊，樓板價(jià)已經(jīng)占到周邊新房?jī)r(jià)格72.5%，如果今后房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大幅上漲，該項(xiàng)目未來(lái)盈利情況并不樂(lè)觀。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，北京、廣州、珠海出讓的多幅高價(jià)地塊在剔除保障房后的樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)地塊周邊的一、二手房均價(jià)，“面粉貴過(guò)面包”再次成為現(xiàn)實(shí)。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，同比增長(zhǎng)155.1%，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高；7月十大城市土地成交均價(jià)為3474元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比增長(zhǎng)92.7%，價(jià)格創(chuàng)41個(gè)月新高。北上廣深四個(gè)一線城市7月的土地成交均價(jià)為7025元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個(gè)月新高。
