據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，以一線城市為首，近期各地土地市場中成交多宗單價(jià)接近甚至超過周邊房價(jià)的地塊。對(duì)于拿地企業(yè)來說，面對(duì)過高的土地單價(jià)，只有房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營帶來風(fēng)險(xiǎn)，也將繼續(xù)助推房價(jià)的上漲。
上述報(bào)告認(rèn)為，新政下土地市場逆勢(shì)升溫，開發(fā)商對(duì)后市信心滿滿，不斷高價(jià)拿地，也將進(jìn)一步向樓市釋放出積極信號(hào)，這或許意味著樓市風(fēng)向會(huì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)向樂觀，今年以來的調(diào)控成果很有可能受到影響。當(dāng)“面粉”的價(jià)格再次超過“面包”，調(diào)控變?yōu)椤翱照{(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。
高價(jià)地塊紛紛“解套”
樓市的持續(xù)回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價(jià)地項(xiàng)目紛紛解套。
“我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這么好?！币患覄倓偘l(fā)布中報(bào)的上市房企負(fù)責(zé)人朱偉（化名）對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“現(xiàn)在連2009年樓市最為瘋狂時(shí)期拿地的項(xiàng)目都已經(jīng)輕松‘解套’，樂觀情緒正在行業(yè)中蔓延?！?br />
朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時(shí)期的2010年2月，以172%的超高溢價(jià)率拿下上海松江區(qū)的一幅土地，而就是這樣一個(gè)高價(jià)搶得的明星地塊，后來成為了公司手中的“燙手山芋”。
面對(duì)持續(xù)的調(diào)控和高昂的拿地成本，朱偉的團(tuán)隊(duì)決定放緩該項(xiàng)目的開發(fā)。“這個(gè)項(xiàng)目本該在2012年上半年入市，但按照當(dāng)時(shí)的市場行情，基本賣一套虧一套。”
朱偉完全沒有想到，這樣一個(gè)“燙手山芋”瞬間成為了“香餑餑”。今年上半年，上述項(xiàng)目終于入市，開盤首日去化接近200套。
“開盤當(dāng)日傍晚，銷售經(jīng)理把銷售情況群發(fā)給我們幾個(gè)高管，一塊石頭終于落地，由于樓板價(jià)較高，這個(gè)項(xiàng)目的利潤較薄，但終于還是‘解套了’。地產(chǎn)公司不怕虧本賣房，就怕庫存‘爛在手里’。”朱偉如是說。
其實(shí)，乘著樓市回暖的東風(fēng)，高價(jià)地解套并非孤立。
2009年，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)拿下上海長風(fēng)6B、7C地塊，樓板價(jià)達(dá)到22409元/平方米，70.06億元的總價(jià)成為2009年的全國總價(jià)地王。然而，于去年開盤的該項(xiàng)目，截至目前已經(jīng)售出了656套房源，累計(jì)成交金額達(dá)到73.18億元，單價(jià)在4萬元/平方米以上。
