深圳現(xiàn)天價(jià)公寓 頂層樓王每平米29萬每套超2億

編輯:chenglian


  天價(jià)公寓還有很多

  近段時(shí)間,深圳開盤的天價(jià)商務(wù)公寓并非僅僅只有一個(gè)東海國際公寓。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),位于深圳華強(qiáng)北名為世紀(jì)匯廣場1棟商務(wù)公寓,早在2011年9月便開盤,目前正進(jìn)入最后清盤階段,推出了40-46層的復(fù)式單位,面積為114-201㎡,均價(jià)超5萬元。

  除此之外,位于深圳南山區(qū)鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務(wù)公寓也相繼推出,這些高檔公寓均價(jià)都與豪宅不相上下,總價(jià)也近千萬元甚至過億元。其中,處于預(yù)售階段的商務(wù)公寓深圳灣壹號,售價(jià)則超過了10萬元/㎡,目前預(yù)售48套。

  中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智表示,東海國際公寓樓王單位叫價(jià)29萬元的單價(jià),已經(jīng)破了深圳公寓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。但他認(rèn)為這只是一個(gè)極為特別的個(gè)案,而且是商業(yè)項(xiàng)目,很難從根本上觸動深圳房市神經(jīng),很難掀起房價(jià)普漲的浪潮。

  投資前景不容樂觀

  這些貴價(jià)公寓與真正的豪宅相比是否物有所值?仲量聯(lián)行研究部高級經(jīng)理曾麗表示,雖然這些高檔商務(wù)公寓位置不錯(cuò),價(jià)格也與豪宅不相上下,但綜合戶型、景觀、開發(fā)商實(shí)力、樓盤規(guī)模、配套等方面因素看,離真正的豪宅還相差很遠(yuǎn)。

  那么,在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下,其投資前景如何?曾麗認(rèn)為,隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí),深圳豪宅的投資需求將放緩,價(jià)格上升空間不大。不僅如此,商務(wù)公寓按現(xiàn)行政策只能貸款5成,貸款期限最長為10年,且不滿5年交易還要收取20%個(gè)人所得稅。因此,在當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下,其投資升值空間有限,投資前景不容樂觀。

  仲量聯(lián)行上海和華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒說:“在中國,中央政府近期再次重申將嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的調(diào)控政策。我們?nèi)哉J(rèn)為2013年高端住宅成交將保持低迷,價(jià)格不可能出現(xiàn)大幅上漲?!?br />
  不僅如此,有業(yè)內(nèi)人士提醒投資者,這類高檔商務(wù)公寓與住宅投資完全不一樣,因?yàn)檫@類商務(wù)公寓與住宅有幾大不同,土地性質(zhì)為商業(yè),使用年限一般多為40、 50年;商務(wù)公寓一般不通燃?xì)?;其水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商用,高于民用價(jià)格;這類物業(yè)因管理標(biāo)準(zhǔn)高,所以其物業(yè)費(fèi)可能會高于住宅標(biāo)準(zhǔn);其按揭首付必須為五成以上,同時(shí)貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮,且十年內(nèi)還清貸款。因此,這類物業(yè)基本不太適合居民住家。

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