“國(guó)五條”細(xì)則的落地，并未影響開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期。
在5月6日舉辦的廣州白云同寶路土地拍賣(mài)會(huì)上，萬(wàn)科、中海、保利、招商、綠地等15家巨鱷上演了搶地大戰(zhàn)。經(jīng)過(guò)200輪的激烈爭(zhēng)奪，佳兆業(yè)以18.68億元的總價(jià)摘走該地塊，而高達(dá)25597元/平方米的樓面價(jià)，刷新了該區(qū)域單價(jià)地王的紀(jì)錄。
“這塊地的爭(zhēng)奪，可以用‘瘋狂’來(lái)形容?！眳⑴c拍賣(mài)的金地開(kāi)發(fā)部一名工作人員向記者感慨道，“現(xiàn)在政府一邊限房?jī)r(jià)，一邊漲地價(jià)?！?br />
搶地大戰(zhàn)
在拍賣(mài)之前，廣州白云地塊在網(wǎng)上競(jìng)拍階段，已吸引了15家房企競(jìng)奪，開(kāi)拍前的報(bào)價(jià)由12.88億元升至13.78億元。在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)拍氣氛更加熱烈。拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始僅幾分鐘，越秀地產(chǎn)率先叫價(jià)18.68億元，達(dá)到了最高限制地價(jià)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建保障性住房面積。
廣州市政府在此次拍賣(mài)會(huì)上增加了“限漲”的手段，凡接受最高限制地價(jià)的開(kāi)發(fā)商均可參與競(jìng)配建，競(jìng)價(jià)階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房），參與競(jìng)配建的開(kāi)發(fā)商報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。
然而，房企的競(jìng)拍熱情并沒(méi)有因此消減。在眾多房企陸續(xù)停止舉牌后，佳兆業(yè)和中海之間繼續(xù)“激戰(zhàn)”，最終佳兆業(yè)以配建66800平方米的保障房勝出。
業(yè)內(nèi)人士給佳兆業(yè)算了一筆賬，該地塊地價(jià)為18.68億元，雖然溢價(jià)率不高，但扣除配建保障房面積后，按可銷(xiāo)售的建筑面積計(jì)算，樓面價(jià)25597元/平方米，高于2010年保利地產(chǎn)[微博]（12.26,0.03,0.25%）奪得的樓面價(jià)20625元/平方米的白云區(qū)地王價(jià)。
值得關(guān)注的是，此次成交的白云地塊建筑面積僅143121平方米，而配建保障房面積卻高達(dá)66800平方米，占比近47%。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司已對(duì)該地塊價(jià)格和配建要求做過(guò)詳細(xì)調(diào)研和考慮，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)與周邊目前的樓價(jià)相比屬合理范圍。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，該地塊的售價(jià)預(yù)計(jì)要賣(mài)到4萬(wàn)元/平方米甚至更高，開(kāi)發(fā)商顯然是看好后市。目前土地交易市場(chǎng)正處于宅地供不應(yīng)求，商地供大于求的情況。
一位在現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的合景地產(chǎn)人士分析，保障房配建規(guī)模過(guò)大，使得該地塊成為“雞肋”。
“近一半的面積都用來(lái)做保障房，這個(gè)地塊幾乎是為政府辦事了?！苯鸬丶瘓F(tuán)（7.31,-0.12,-1.62%）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。一位參與該地塊競(jìng)拍的房企人士則告訴記者，大部分房企配建保障房面積的底線低于5萬(wàn)平方米，“佳兆業(yè)能否賺到錢(qián)，目前很難說(shuō)”。
在土地市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商之間展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，而在新盤(pán)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商與政府則在進(jìn)行定價(jià)權(quán)之爭(zhēng)。多位開(kāi)發(fā)商向本報(bào)記者表示，廣州國(guó)土房管局不僅對(duì)新盤(pán)預(yù)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，高于“紅線”不發(fā)預(yù)售證，且網(wǎng)簽價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。
國(guó)土房管局一位工作人員向記者表示，目前相關(guān)政策的實(shí)施細(xì)節(jié)還沒(méi)有確定，政府對(duì)于指導(dǎo)價(jià)格的具體標(biāo)準(zhǔn)仍在討論中，因此不能貿(mào)然公開(kāi)。而對(duì)于各區(qū)不同項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格，會(huì)按照不得高于預(yù)售價(jià)格的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
