全國多地今夏頻現(xiàn)極端高溫，同樣高燒不退的還有土地市場。
昨日，北京土地市場再度出讓四宗經(jīng)營性用地，萬科、葛洲壩和融創(chuàng)聯(lián)合體等皆有斬獲，總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內(nèi)土地出讓金累計(jì)已達(dá)943.8億，8月份突破千億指日可待。同一天，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，最終溢價(jià)率達(dá)到102%。
記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）獲得的數(shù)據(jù)顯示，7月全國53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高。
包括京滬在內(nèi)，今年重點(diǎn)城市土地市場堪稱火爆，7月亦延續(xù)了上半年的走勢。但與往年略有不同的是，目前雖然地價(jià)、房價(jià)均保持上漲態(tài)勢，但市場并未預(yù)期樓市調(diào)控政策會(huì)再度趨緊。相反，個(gè)別城市因市場低迷已開始醞釀松綁，業(yè)界也沒有預(yù)期中央會(huì)對此舉進(jìn)行叫停。
這種市場氛圍的背后，是宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用正被重新審視。此外，限購等調(diào)控措施過于行政化和短期化，高層似乎有意建立更長效的市場調(diào)節(jié)機(jī)制。
北上廣深土地成交均價(jià)創(chuàng)41個(gè)月新高
昨日下午，上海崇明陳家鎮(zhèn)濱江8號地塊掛牌出讓，盡管只有3家開發(fā)商參與現(xiàn)場競價(jià)，但最終溢價(jià)率還是飆升到了102%。面對高溢價(jià)，該地塊競得人三湘股份的一名高管連連向記者感慨“沒有辦法”。他表示，樓板價(jià)和公司的預(yù)計(jì)相比，還是稍微有一點(diǎn)偏高，但在目前的市場行情下，這樣的溢價(jià)率也很正常。
一名接近三湘股份的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上半年三湘股份至少參加了十幾次上海土地的競拍，但始終未能如愿，原因就在于土地市場的異?；鸨?，導(dǎo)致三湘股份這類較為謹(jǐn)慎的開發(fā)商很難拿到土地?！斑@樣的情況，也只是在樓市最為火爆的2009年曾經(jīng)出現(xiàn)過。”
根據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年7月全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營性用地成交總建面共計(jì)5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，比去年同期提升82%。計(jì)算下來，7月重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來新高。
