7月土地市場(chǎng)高燒不退 樓面價(jià)暴漲六成

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，同比增長(zhǎng)155.1%，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高；7月十大城市土地成交均價(jià)為3474元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比增長(zhǎng)92.7%，價(jià)格創(chuàng)41個(gè)月新高。

　　值得一提的是，北上廣深四個(gè)一線城市7月的土地成交均價(jià)為7025元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個(gè)月新高。

　　某中型房企的副總經(jīng)理對(duì)記者表示：“很多房企原來去二三線城市做開發(fā)，但不少被套住了，最終他們還是認(rèn)定在一線城市開發(fā)是相對(duì)安全的，所以都回來了。包括一些以前沒有在一線城市開發(fā)、在二三線開發(fā)賺了錢的房企，也看到再在二三線開發(fā)空間不大，也往一線城市擠，導(dǎo)致一線城市現(xiàn)在土地市場(chǎng)非常熱?！?br />
　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國(guó)比重分別達(dá)到76%、91%，房企回歸一二線態(tài)勢(shì)非常明顯。

　　“一些首次進(jìn)入一線城市的開發(fā)商，拿地根本就是不計(jì)成本?！鄙鲜龇科蟾笨偨?jīng)理告訴記者，它們必須以一個(gè)項(xiàng)目來切入，進(jìn)入這個(gè)城市把關(guān)系打通開始做，做完一個(gè)項(xiàng)目，熟悉所有的流程和關(guān)系，然后才可能做更多的項(xiàng)目。

　　對(duì)于下半年土地市場(chǎng)的走勢(shì)，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎認(rèn)為，目前隨著越來越多的房企將戰(zhàn)略重心縮小至一二線城市，增加購(gòu)地需求量的同時(shí)，土地市場(chǎng)的供需矛盾被進(jìn)一步加劇，土地價(jià)格上漲趨勢(shì)顯著，同時(shí)政策層面對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)少有干預(yù)手段，因此房企積極拿地的格局很難被扭轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)下階段土地市場(chǎng)仍將保持高溫狀態(tài)。

　　業(yè)界：今年樓市前高后穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國(guó)商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長(zhǎng)25.8%，增速比1~6月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額39549億元，增長(zhǎng)37.8%，增速比1~6月回落5.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在大CBD區(qū)域及品牌投資價(jià)值論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，對(duì)今年房地產(chǎn)的判斷是前高后穩(wěn)，上半年可能高而下半年趨穩(wěn)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積總體增加28.7%，銷售額同比增加43.2%，這樣的增長(zhǎng)速度很快。

　　他認(rèn)為，由于這樣的銷售高增長(zhǎng)，導(dǎo)致今年上半年地方財(cái)政收入同比增加了13.5%，地方財(cái)政的增速很大程度上是由于房地產(chǎn)的明顯回升，如果沒有房地產(chǎn)上半年的回升，今年全年財(cái)政收入增幅肯定是一位數(shù)。