“樓市出現(xiàn)這樣明顯的變化，（這時）如果讓中央出臺政策怎么出臺？到底是收緊還是放開？用總理的話說，讓市場的手更好地發(fā)揮作用，我們過去調控很頻繁，導致人們對市場政策的依賴性很強，來回倒騰?，F(xiàn)在房地產政策的穩(wěn)定有利于發(fā)揮市場調控對樓市的支配作用?！鳖櫾撇Q。
近期的中央政治局會議未提“房地產調控”字眼，更令外界猜測中央至少近期不會出臺房地產調控政策。
中房協(xié)副會長朱中一14日在“2013博鰲房地產論壇”上也表示，房地產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下，各地可因地制宜、分類決策。近日溫州調整限購政策便可視為一個案例，近日還有媒體猜測，類似舟山、珠海、金華、寧波等城市，都有可能成為限購松綁的“潛力”城市。
上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中對記者稱，溫州房價已經(jīng)連續(xù)下跌22個月，而且以往的限購過嚴，這樣的微調并沒有普遍意義?，F(xiàn)在各地市場出現(xiàn)了分化，接下來政策也會有差別對待，從這個角度看，溫州的所謂“限購放松”政策應不會被叫停。
至于其他限購城市會否效仿溫州的做法，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，溫州限購定向寬松政策只不過是和其他城市限購政策基本看齊而已，從這個角度來說，溫州限購政策這點調整也不為過。其他限購城市，由于沒有和溫州類似的放松空間，因此很難在現(xiàn)有限購政策基礎上再度放松。
但鑒于房地產對地方經(jīng)濟的重要作用，一旦中央對樓市量價齊漲局面“按兵不動”，且對地方放松調控之舉不加干涉，地方可能紛紛效顰，通過刺激樓市來增加土地出讓收入，以緩解地方債的還債壓力。
張大偉稱，在經(jīng)濟放緩時期，各地對房地產的依賴明顯加強，房地產調控執(zhí)行力度和意愿減弱，地方政府更依賴土地收入。他預測，地方政府局部松動政策的可能性很大。雖然這些微調松動政策在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但如果累計多次（調整）將對購房者入市積極性、開發(fā)商定價心理有非常大的影響。
